Onbekende Gemütlichtkeit
Het uitgestrekte Duitsland biedt een rijke diversiteit aan natuur en een schat aan cultuur. Het land is dan ook steeds meer geliefd onder Nederlanders. Vooral voor een tweede woning zijn er tal van interessante mogelijkheden...
Makelaar
De makelaarsprovisie ligt in Duitsland niet vast, maar verschilt per regio en bedraagt in de regel maximaal 6% van de koopprijs. In principe kan de provisie voor de makelaar in onderling overleg overeengekomen worden. Er bestaan hiervoor geen vaste tariefafspraken.
Koopproces
In Duitsland heeft u te maken met twee overeenkomsten, de koopovereenkomst (Kaufvertrag) en de overdracht van het eigendom (Auflassung). Een voorlopig koopcontract kent men in Duitsland niet. Nadat de eigendomswijzigingen in het kadaster (Grundbuch) zijn ingeschreven, is de koper definitief de nieuwe eigenaar.
Notaris
Naast het opmaken van de notariële aktes verricht de notaris in Duitsland eerst onderzoek, waarna het huis kan passeren. Voordat in Duitsland de koopakte wordt opgemaakt, is de notaris verplicht het Grundbuch te controleren. De notaris stelt zich op de hoogte of en welke belastingen en beperkingen op het betreffende onroerend goed rusten. De notaris informeert de gemeentelijke ruimtelijke ordening over de grondverkoop en informeert eveneens de Belastingdienst over de overdrachtsbelasting. Tot slot vraagt hij de eigendomsoverdracht aan bij het kadaster.
Fiscaliteit
Er bestaat een verschil tussen de fiscale behandeling van een eerste huis en een tweede huis in het buitenland. Meer informatie leest u bij Uw woning en de fiscus.
Literatuur
Praktische informatie vindt u in "Wonen en kopen in Duitsland" van Guide Lines. Verder vindt u praktische informatie op het internet. Wij adviseren u om voor uw specifieke juridische, fiscale en financiële adviezen contact op te nemen met een deskundig adviseur op dat gebied.
